10 millió három gyerekért - CSOK megemelt összeggel

A 10 millió forintos támogatás a CSOK - Családok Otthonteremtési Kedvezménye kibővítésével jön létre az alábbiak szerint: 

- energetikai minősítés szorzó kikerült a rendeletből, új lakásoknál megszűnik, használt lakásoknál is egyszerűsödikaz érték korlátozás max. 35 millió (a négyzetméter/ ár korlátozás megszűnt) az egyetlen korlát. De figyelem! a 7/2006. TNM rendelet 6.§ (2) d) pontja szerint az egyébként csak 2018-tól kötelező szigorúbb energetikai szabályoknak meg kell felelnie az újépítésűnek - az NMG ködösít az ügyben, de jobb az óvatosság!

- a támogatás igénybevételével megvalósuló új épületnek a hatályos építési és energetikai szabályoknak meg kell felelnie, ha nem építési engedély köteles az építkezés akkor ezt az építési engedélyezésnél nem fogják ellenőrizni és a használatbavételnél is hatósági bizonyítványt nem engedélyt kell ilyenkor kérni, de ez nem jelenti azt, hogy ellenőrzés és bírságolás nem lesz valamilyen módon, akár utólag

- jövőben gyermek vállalásnál feltétel, hogy legalább az egyik házastárs még nem múlt el 40

- 10 milliós támogatásnál, vagyis 3 vagy több gyermeket nevelőknél új építésűnél nem kizáró ok, ha már van saját ingatlan, és az sem, ha olyan gyermek is van köztük, akire tekintettel már igénybe vettek szocpolt korábban. 

- ha 5 éven belül eladott ingatlan volt, akkor annak az árát teljes egészében fel kell használni a használt lakás vásárlásához, csak akkor kell felhasználni, ha volt bevétel belőle, ha ajándékozással került ki a tulajdonból, akkor nincs mit beforgatni az ingatlanba. Az igénybe vehető CSOK mértéke csökken az így felhasznált összeggel. 

- Újépítésűnél lehet másik lakás és nem kell beforgatni az eladott lakás árát a CSOK-ba. 

- használt lakásnál 50%-ot elér lakástulajdon lehet azt meghaladó nem (kivéve ha haszonélvezettel terhelt a meglévő ingatlan és 2016. január 1. előtt is az volt) és vissza kell forgatni az 5 éven belüli eladásból keletkező bevételt,

- legalább akkora lakást vagy házat kell vásárolni, mint a családban élő gyermekek számának hússzorosa, (gyermekek számaX20=minimum nm), ház vásárlásnál ugyanez minimum 30 nm, tehát három gyermeknél a lakás minimum 60nm, a ház minimum 90nm kell legyen (1 gyereknél 40nm és 70nm, 2 gyerek 50nm és 80nm, 4 gyereknél 60nm és 90nm)

- hasznos alapterület számítás:
hasznos alapterület: az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) fogalommeghatározásának keretein belül - belmagasság legalább 1,90 m - a következő helyiségek alapterületének összege, amelyek a lakáson mint önálló rendeltetési egységen belül találhatók:

a) előszoba, közlekedő,

b) nappali,

c) hálószoba,

d) étkező,

e) konyha, étkezőkonyha,

f) fürdőszoba,

g) WC,

h) kamra, tároló,

i) gardrób,

j) mosókonyha,

k) kazánhelyiség és

l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget;​

- a CSOK támogatás összege függ a gyermekek számától, a használt lakás méretétől már nem függ a támogatás összege, de minimum méretek vannak lsd. fent.

- egy gyermek után új lakásnál 600.000,- használtnál 600.000,-

- két gyermek után új lakásnál 2.600.000,-, használtnál 1.430.000,- 

- három gyermeknél új lakásra 10.000.000,- használtnál 2.200.000,- 

- négy vagy több gyermek új lakásra 10.000.000,- használtnál 2.750.000,- 

- a három gyermek után járó támogatás elérhető akkor is ha már van három gyermek és akkor is, ha továbbiakat vállalnak vagy vállalják, hogy három legyen 4 -8- 10 éven belül, ha az újépítésű 3 gyerekre járó támogatást veszi igénybe, akkor a meglévő gyermekek számától függetlenül 10 évre vállalhat

- kedvezményes hitel is lesz plusz 10.000.000,- Ft-ig, új építésű lakás/ház vásárláshoz, 25 évre és maximum 3% éves kamattal, a hitelfelvételhez hitelképesnek (kb. havi 50.000,- Ft-os törlesztőrészletnek megfelelő hitelképesség) kell lenni (munkaviszony , akár külföldi is, visszamenőleg 2 év társadalombiztosítási jogviszony és büntetlen előélet is feltétel, nem lehet KHR listás egyikük sem stb.).

- 30 milliós felső korlát az újépítésűnél nincs, használtnál 35 milliós felső korlát van

- Köztartozás kizáró ok, KHR listán szereplés a hitelfelvétel esetén kizáró ok, a vissza nem térítendő támogatásnál nem

- új építésű és a 2008. július 1-jén vagy később kiadott építési engedéllyel rendelkező lakás (emelet vagy tetőtér ráépítés is) számít, amely a kérelem benyújtásának időpontjában használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik, az összkomfortos lakás itt azt jelenti, hogy nem lehetnek kizárólag kisméretű szobák, azaz legalább egy 12 négyzetméternél nagyobb szoba kell. Emellett közművesített és központi fűtéssel bíró lakásról beszélünk. Lehetséges előzetes igénylés is ha van jogerős építési engedély vagy bejelentéshez kötött építkezésnél az elektronikus építési napló visszaigazolásával bizonyítja, hogy a bejelentést megtette. Utolsó részlet folyósítás továbbra is csak a használatba vételi engedély után, készültségi fok szerint szakaszos folyósítás lehetséges!

- Figyelem! 2016. szeptemberi módosítás után 2008. július 1-jén vagy később kiadott használatbavételi engedéllyel is lehet igényeln, mindegy, hogy mikori az építési engedély, lehet sokkal korábbi is. 

- a felépítendő ingatlannal (összkomfort) szembeni elvárások megengedik, hogy vízvezeték helyett ivóvíz legyen és a szennyvízvezeték sem feltétel 

- beépítetlen területként nyilvántartott telken, zártkerten és külterületen is lehet építkezni a rendelet februári módosítása szerint

- tetőtér beépítés, bővítés csak akkor számít, ha ÚJ lakásnak minősül - külön albetétként bejegyzik vagy megosztási szerződés van, használatba vételi engedély (hatósági bizonyítvány) és önállóan megfelel a méret, egyéb feltételeknek és ebbe az új lakásba be is költözik az igénylő család 10 évre. Tetőtér és emelet ráépítés esetén továbbra is él, hogy társasházzá kell alakítani és legalább két új albetétet létesíteni.

- az újépítés költségeként az építési telek árát önmagában nem lehet figyelembe venni, az esetleges bontási költségeket viszont igen, ÁFA visszaigényléskor a telekár áfája is visszaigényelhető

-  a CSOK-kal vásárolt ingatlanban összesen 100%-os tulajdonosnak kell lennie a házastárs (élettárs) szülőknek, nem lehet másnak tulajdona benne, könnyítés, hogy ha elkülönült egységek osztatlan közös tulajdonban vannak (pl.: ikerház), akkor megosztási szerződéssel lehet CSOK-ot igénybe venni rá

- 10 éves bentlakást kell vállalni és igazolni a vissza nem térítendőhöz - Viszont a gyerekek 18 éves koruk után elköltözhetnek. A külföldről igazolt munkaviszonynál például érdekes lehet, ezt most is ellenőrzik és a gyakorlat az, hogy a szomszédok kikérdezésével kezdik, ez azt jelenti, hogy 10 évig nem lehet eladni, mást befogadni sem, a bankok jellemzően a lakcímkártya bemutatását kérik, folyamatosan 10 évig élő biztosításnak kell lennie az ingatlanon

- gyermektelenek csak házastársként tehetnek vállalást, de ha már megvan legalább egy gyermek, akkor élettársi viszony mellett is járhat a támogatás, meglévő gyermek után egyedülálló szülő is kaphatja és örökbefogadás is számít, de élettársak és egyedül élő nem vállalhat, ha még nincs gyermek, az OTP (Kormos Zoltán) nyilatkozata szerint a vállalt gyermekre eső támogatást nem veszik figyelembe az önerő számításnál és egyébként is konzervatív hitelezési gyakorlatot fognak folytatni 

- közös háztartásban nevelt, akár eltérő szülőktől származó gyermeket is figyelembe vesznek az igényléskor (gyermeknek számít: 25 éves korig), ilyenkor ha a két élettárs szülő különböző támogatásra lenne jogosult a kedvezőbbet lehet igénybe venni

- ha már korábban volt szocpol (CSOK)- ezt le kell vonni az összegből, ha 3 gyermek van és új építésűre veszik igénybe minden gyermek számít, más esetben (kevesebb, mint 3 gyermek vagy nem újépítés) is lehet újra igényelni, de azt a gyermeket, aki után már igénybe vettek szocpolt nem lehet újra beszámítani

- ha nem teljesítik a párok a vállalást (bonyodalom az is ha elváltak) vissza kell fizetni a vissza nem térítendő támogatást, de nem esik majd azonos megítélés alá, ha valaki önhibájából vagy önhibáján kívül nem teljesíti a vállalást. A visszafizetési kötelezettséget jelentősen szigorították, már nincs olyan eset, amikor automatikusan csak az alpösszeget kell visszafizetni kamat nélkül, méltányossági esetek lettek (pl.: ha meghal, meddő)

- 10+10+ÁFA visszaigénylés (max 5 millió), ha saját maga építkezik - akkor veheti igénybe a CSOK-ra jogosult, ha maga épít és nem építtet, ebben az esetben az építési költség áfájár 5 millió forintig visszaigényelheti - Figyelem! Generálkivitelezőt nem alkalmazhat, és itt van felső nm korlát 150 és 300nm. Figyelem! Az OTP által közzétett banki tájékoztató szerint a visszaigényléshez benyújtott számlát csak akkor fogadják el, ha kibocsátója a számlabenyújtás illetve a számlakibocsátás időpontjában a NAV nyilvántartásában működő adóalany. Az építés céljából megvett telek ára az építési költségekbe nem számít bele (az esetlebes bontás már igen), de az ÁFA visszaigényelhető már a telekárra is. Saját ingatlan lehet ebben az esetben is és itt sincs felső korlát az árra sem. Szigorítás itt, hogy az új rendelet szerint csak a 2015. január 1. napja után kiállított számlára lehet visszaigényelni!

- újépítésű CSOK-ot a bekerülési költségre lehet igényelni, bekerülési költség: 

bekerülési költség: a következő kiadásoknak ténylegesen megfizetett, telekárat és a beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyakat nem tartalmazó, új lakásra jutó hányada:

a) az új lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,

b) az új lakás rendeltetésszerű használhatóságát biztosító

ba) helyiségeinek,

bb) tároló helyiségeknek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tárolót, a lomkamrát,

bc) melléképítményeknek, ideértve a hulladéktartály-tárolót, a közműpótló építményeket és berendezéseket, a közmű-becsatlakozás építményeit,

bd) egyéb építményeknek, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítést, az építésügyi hatóság által előírt kerítést, az épület megközelítését szolgáló tereplépcsőt, lejtőt és járdát, valamint támfalat és szivárgó övárkot, valamint

be) a gépkocsitároló helyiségnek az építési költségei,

c) a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,

d) a lebonyolítási költségek, köztük a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés - ideértve a használatbavétel tudomásulvételét, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiállítását is - és a műszaki ellenőrzés költségeit,

e) a jogszabály alapján fizetendő útépítési- és közművesítési hozzájárulás,

f) a távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások,

g) az új lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások,

h) az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei,

i) az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek;

- a támogatást és a hitelt is a szerződött bankokon keresztül lehet igényelni, az OTP részletes banki tájékoztatója már elérhető, utolsó részlet folyósítás a használatbavételi engedély (hatósági bizonyítvány után), szakaszos folyósítás a készültségi fok szerint 

- 2017. január 1. után a CSOK a kérelem benyújtásakor az épület készültségi fokának megfelelő, az építési költségvetésből még fennmaradó költségre igényelhető, 2017. január 1. előtt: a kérelem benyújtása előtt már megfizetett bekerülési költségre is igényelhető

- CSOK igénylés költsége nagyjából 30.000,- (benyújtással kapcsolatos költség) +30.000,- (értékbecslés költsége) +20.000,- Ft (helyszíni szemle, ellenőrzés költsége), de bankonként változhat.

- CSOK vagy kamattámogatott lakáshitel esetén a 10% foglalót meghaladó valamennyi vételárrészletet (önerőt) bankszámláról bankszámlára utalással kell teljesíteni, készpénzmozgásra nincs lehetőség. (341/2011. Korm. rend. 4.§ (1) gb) és 16/2016. Korm. rend. 48.§ (2) és 17/2017. Korm. rend 14.§ (3) d))

- A CSOK mellett más támogatás is igénybe vehető, így családi házak energetikai korszerűsítésére vissza nem térítendő támogatási program nyílik 2016. július 1. napjától 
Otthon Melege program tájékoztató: 
http://www.kormany.hu/hu/nemzeti-fejlesztesi-miniszterium/fejlesztes-es-klimapolitikaert-valamint-kiemelt-kozszolgaltatasokert-felelos-allamtitkarsag/hirek/csaladi-hazak-felujitasaval-folytatodik-az-otthon-melege-program

16/2016. és 17/2016. Korm. rendelet