Energetikai tanúsítvány 2016. január 1. változások

176/2008. Korm. rendelet 2016. január 1. napjától hatályos módosítás.

Új besorolás jelzés lesz, az energetikai minőségi osztályok az alábbira változnak:

A B C

1. Besorolás Az 1. pont szerinti százalékos viszony Minőségi osztályának szöveges jellemzése

2. AA++ <40 Minimális energiaigényű

3. AA+ 40-60 Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú

4. AA 61-80 Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb

5. BB 81-100 Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő

6. CC 101-130 Korszerű

7. DD 131-160 Korszerűt megközelítő

8. EE 161-200 Átlagosnál jobb

9. FF 201-250 Átlagos

10. GG 251-310 Átlagost megközelítő

11. HH 311-400 Gyenge

12. II 401-500 Rossz

13. JJ >500 Kiemelkedően rossz

2016. január 1. napja előtt kiállított tanúsítványokat az Országos Építésügyi Nyilvántartás üzemeltetője automatikusan átsorolja az új rendszerbe, 2016. március 1. napjáig. Az átsorolás egyes ingatlanoknál változtathat a besoroláson: B-ről C-re módosulhat a besorolás. A tanúsítvány eredeti megrendelője vagy az ingatlan tulajdonosa 2016. március 1. napja után kérheti (díjmentesen és elektronikusan) az új besorolást tartalmazó pótlapot az Építésügyi Dokumentációs és Információs Központtól.

Álláspontom szerint az olyan adásvételi szerződéseknél, amely 2016. január 1. után, de március 1. előtt kelt és régi besorolású energetikai tanúsítvánnyal készül a régi tanúsítvány elfogadható, azzal, hogy a szerződésben rögzíteni kell, hogy ki vállalja, hogy kérni fogja március 1. napja után a pótlapot.

CSOK - Családok Otthonteremtési Kedvezménye 

A 2016. január 1. előtt a lakásépítési támogatásról szóló kormányrendelet szerint kötött támogatási szerződések teljesítésének igazolásához a szerződéskötés időpontjában hatályban lévő szabályok szerint elkészített tanúsítványt is be lehet nyújtani. Az új CSOK szabályok kivették a rendszerből az energetikai fokozathoz kötött szorzót, de mivel központi költségvetési támogatással épülnek a CSOK-kal az ÚJ építésűek ott, alkalmazni kell az energetikai minimum szabály - szigorúbbat, mint a nem támogatott építkezéseknél. (7/2006. TNM rendelet, 6.§)

Újépítésű ingatlanok: Új épület építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik, a használatbavételi engedélyre vagy a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem benyújtását megelőzően. Korábban elegendő volt ezt követően 90 napon belül beszerezni a tanúsítványt.

Földhivatali ügyintézési határidő

Az ingatlan-nyilvántartási törvény 45.§ és az Ákr. (2016. évi CL. törvény) 50.§ alapján az általános ügyintézési határidő 60 nap. 


A soron kívüli eljárás határideje, ennek a fele: 30 nap.

A határidőbe a hiánypótlásra nyitva álló határidő továbbra sem számít bele.

Lehet-e energetikai tanúsítvány nélkül adásvételi szerződést kötni?

Lehet-e engergetikai tanúsítvány nélkül adásvételi szerződést kötni?

A hatályos jogszabályok szerint a tanúsítvány beszerzése - a jogszabály szerinti esetekben - kötelező és legkésőbb a szerződéskötésig a vevőnek át kell adni. Ennek ellenére adásvétel esetén a földhivatalok következetes gyakorlata, hogy befogadják a szerződést és bejegyzik a vevő tulajdonjogát akkor is, ha az energetikai tanúsítványról a szerződés hallgat vagy csak azt tartalmazza, hogy majd későbbiekben kerül átadásra.

Földhivatali gyarkolat itt:
http://www.foldhivatal.hu/content/view/195/139/

Azonban hitel esetén a bankok ragaszkodnak ahhoz, hogy a tanúsítvány átvételét a vevő aláírásával igazolja. Ha tehát a szerződés azt tartalmazta, hogy a vevő még nem vette át az energetikai tanúsítványt, akkor utóbb külön okiratot kell csatolni ennek igazolására. Gyakorlatunkban előfordult már az is, hogy a hitelező bank ragaszkodott ahhoz, hogy az adásvételi szerződést a felek módosítsák és a módosítással a HET számát az energetikai tanúsítványnak rögzítsék a szerződésben.

Az energetikai tanúsítvány beszerzése (költsége) az eladó terhe és az ő érdeke is, mert ennek előzetes átadásával igazolja, hogy a vevő az ingatlant annak műszaki állapota ismeretében vette meg.

Az alábbi linken lehet ellenőrizni a hrsz. vagy a cím vagy a HET szám alapján, hogy van-e regisztrált tanúsítvány az ingatlanra a besorolás kódja és a kiállítás dátuma is megismerhető:
https://entan.e-epites.hu/?tanusitvany_lekerdezese


Figyelem! Az energetikai tanúsítványokra vonatkozó jogszabályok 2016. január 1. napjával változni fognak.